加拿大的宪法规定, 与土地相关的法律法规属于各省自治范围, 属于地区性法律法规. 卑诗省现行的房地产行业法规有两部, 一部是Real Estate Service Act(简称RESA), 另一部是Real Estate Development Marketing Act(简称REDMA).
根据RESA, 卑诗省的房地产行业的组织架构分为两大部分: 一部分是按照法律的要求, 设立的管理和督查机构, 简单介绍如下:
1. 地产监察局(Superintendent of Real Estate): 是地产行业监督管理机构, 负责监督管理卑诗省房地产委员会, 调查和处理违法违规行为, 制定和完善相关的法规(Regulation, Bylaw, Rules).
2. 卑诗省房地产委员会(Real Estate Council of British Columbia): 负责维护公众利益, 管理房地产从业人员的牌照的考试认证, 发放和续期, 监督, 调查和处理违规违纪行为.
3. 卑诗省房地产基金会(Real Estate Foundation of British Columbia): 是一家非营利性组织机构, 负责房地产行业的教育和研究工作, 推行房地产行业法律法规的改革, 接手和运作省财政部有关房地产行业的调研项目.
4. 卑诗省房地产保险公司(Real Estate Errors and Omissions Insurance Corporation): 房地产从业人员向该公司购买保险, 如果因为疏忽, 错误而导致需要向客户赔偿, 该公司提供最多100万加元的理赔金额.
5. 卑诗省房地产补偿基金公司(Real Estate Compensation Fund of British Columbia): 负责一些特殊的赔偿或者补偿金. 例如, 房地产交易中, 由于资金调拨和处理不规范, 导致出现有关人员出现损失, 这种损失可以向该公司提出补偿申请.
另一部分这是行业协会, 其组织架构简介如下:
1. 加拿大房地产行业协会(Canadian Real Estate Association, CREA): 是房地产行业的全国性协会, 主要职责是协调房地产行业和联邦政府相关部门的关系, 跟进行业立法动向, 负责制定和完善行业道德和行为规范.
2. 卑诗省房地产行业协会(British Columbia Real Estate Association, BCREA): 该协会是CREA的成员, 负责具体实施本省房地产行业的道德和行为规范, 协调房地产行业和省府相关部门的关系, 制定从业人员的培训和再教育计划.
3. 各区域的地产局(Real Estate Boards: 这是房地产行业基层组织机构, 按照卑诗省社团法(Societies Act)而组建. 卑诗省按照传统的习惯, 一共分为11个地产局, 有大家熟悉的大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)和菲莎河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board). 每个地产局的成员是下属的各个地产经纪公司. 地产局负责有关从业人员的培训和再教育. 按照法律要求, 地产经纪的牌照有效期为2年. 牌照续期需要通过再教育课程, 以更新从业人员的法律知识和实践技能. 地产局还要维护和提升行业的声誉, 负责落实行业道德和行为规范, 积极参与房地产行业的法律演化进程. 地产局另外一项重要的服务工作, 是向成员和公众提供MLS(Multiple Listing Service)服务.
正是因为这种严密的组织架构, 保证了房地产行业的健康发展, 让公众对行业从业人员有足够的信心.
加西网 特约 地产经纪 屈颂辉
素里地产经纪