2020年大温地区的房地产市场成交活跃. 由于新冠疫情的影响, 价格适中的独立屋和城市屋成为市场的宠儿, 经常出现数位买家挣抢offer的火爆行情, 不少买家为了加强竞争地位, 递出无条件offer, 使得竞价异常激烈. 也促使房价加快攀升.
所谓无条件offer(Subject-Free Offer), 就是买家呈递的offer里面, 不含任何保护性条款, 卖家一旦接受, 马上成为具备法律效力的房屋买卖合同. 当然, 卖家接到offer后, 是可以进行讨价还价, 以便在价格和日期等方面取得有利于己方的条款. 然而, 一旦卖家接受了报价, 合同就立即生效了. 因此, 买家在做出呈递无条件offer的决定之前, 务必要慎重考虑.
有条件报价(Conditional Offer)是常规的报价文件. 其中设定的条件(Subjects), 对买家是一种保护措施. 双方签署的报价文件是一份初始的合同文件. 买家有一段时间可以根据设立的条件从事尽职调查, 确保标的物业合乎期望. 比如说, 公寓单位的买家, 有机会和充足的时间去审核公寓大楼的会议记录, 财务记录, 保险记录, 物业管理法规, 备用金的金额,和分契物业规划书等等, 如果发现大楼有严重的维护保养, 财务保险等问题, 就可以选择退出合约, 避免可能的损失. 独立屋和城市屋都有各自需要进行的尽职调查工作. 而无条件Offer的买家, 如果处理不慎的话, 就失去了这样的机会, 有可能在缴纳定金后才发现问题, 匆忙之中遭受某些损失.
呈递无条件offer, 务必要事前做足功课, 和有经验的地产经纪紧密配合, 经过周密的计划和考量, 才能在强劲的卖方市场中, 买到心仪物业, 达成满意的交易.
加西网特约地产经纪 屈颂辉
素里地产经纪