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对许多人来说，做房东有一种优越感，多一份骄傲和自由，无需受到房东的种种限制，而抵押贷款的逐步偿还，又同时积累了净资产，还能坐享房屋升值的收益。
不过，签下人生中第一份买房合同，确实是一个重大的决定，作为首次购房者， 应该事先考虑如下的问题：
1. 你打算在新的住房里住多长时间？购买房屋的交易费用包括律师费，评估费（一般免费评估），验屋费，搬家费用等等，如果你不打算在新房子里居住至少3-5年，你可能没有获得足够的收益，卖出物业的话，有亏损的风险。这种情况下，你可能还是延迟购房比较好。等生活稳定下来后，再考虑购买自己的房屋。
2. 购买多大的物业？ 购买价格便宜一些，居住面积小一些的住房， 如果家庭成长了，需要更多空间，换房可能花费额外的一笔费用。而购买大一些的房屋，那么维护费，能源开销，地税都会相应增加。
3. 个人的信用分有多少？信用分越高，贷款利率越低，也更加容易获得贷款审核。如果需要的话，在改善信用分上做一些工作。审核自己的信用报告， 如果有信用的问题，务必要将问题处理好。避免过多借债，不要超越信用额度，及时支付每月的各种账单。
4. 成交费用有多少？首付是第一个要考虑的问题。如果首付资金有了，也不要忘记成交费用，要有足够的资金完成交易。有的贷款方要求买家存够成交价1.5%的金额，用作成交费用。
5. 购房的承受力有多高？ 联系抵押贷款专家，分析你的收支情况。搞清楚自己能负担多少的房价，每个月的供款额是多少。贷款额度过高，每月的负担过重，会加大购房的风险。
6. 能否获得贷款预审核通过？一方面可以做好写offer的财务准备，一方面贷款专家也会协助你安排月度开销，今早存够首付款。
7. 聘请专业地产经纪，帮您找到最合适的住房。买家是不需要支付经纪费的，在火爆的市场里面，一定不要自己花时间去找房源，那样会错失良机。
加西网 特约地产经纪 屈颂辉
素里地产经纪