卑诗省政府为了应对省内都市区域的地产投机活动日益加剧, 出租物业缺乏的状况, 于2018年推出针对这些区域的房屋投机和空置税(Speculation and Vacancy Tax). 每年三月一日之前, 这些区域的居民会收到申报投机税的信函, 合乎免税规定的居民可以在网上申报免税申请.
在签署房屋买卖合同的时候, 细心的客户会发现合同中增加了一条条款:
Further to Clause 6 “Adjustment” and Clause 15 “Costs”, the Buyer and Seller agree that if the property is located in a city or municipality that assesses a Speculation & Vacancy Tax (SVT) and an Empty Home Tax (EHT), such taxes will be liability and obligation of the Seller to pay. The amount of the tax owing will be adjusted on the Statement of Adjustment by the Buyer’s lawyer or notary. The Seller will provide a true copy of their most recent “Declaration for an Exemption” for SVT and “Property Status Declaration” for other evidence as required, including a statutory declaration required by the Buyer’s lawyer or notary.
除第6条“调整”和第15条“费用”外，买卖双方同意，如果物业位于征收投机及空置税（SVT）或者空屋税(EHT)的城市或区域，卖方有责任和义务付清这类税款。 所欠税款的金额将由买方律师或公证人进行调整。 卖方将提供其最新的投机税和空屋税“免税声明”的副本和必要的证据, 包括买方律师或公证人要求的法律声明文件。
买家如何判断卖家是否已经交清税款或者申报免税了呢? 买家在支付定金之前, 通常都要审核物业的产权证书(Title). 如果没有加注欠款记录(outstanding liens), 说明卖家是没有拖欠税款的. 而且财政部也特别强调, 投机税是针对屋主, 而不是针对物业. 物业转手, 原屋主仍然有义务付清拖欠的税款. 在产权证书上加注欠款记录, 只是确保原房东必须支付的一种手段.
在买卖合同中增加相应的条款, 也就进一步保障了买家的利益.
加西网特约经纪 屈颂辉
素里地产经纪